Как построить дом, чтобы его не пришлось сносить

Кадастровая палата по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать». В этот раз южноуральцам рассказали про здания, которые считаются самовольными постройками и могут быть снесены.

Согласно Гражданскому кодексу здание, которое построено без учета требований законодательства, является самовольной постройкой и подлежит сносу. Для того, чтобы построенный частный или многоквартирный дом не стал самовольной постройкой, важно обратить внимание на следующие рекомендации.

Во-первых, прежде чем начать строить жилой дом нужно убедиться, что его строительство возможно на определенном земельном участке. Для этого необходимо обратить внимание на две характеристики земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН): категорию земель и вид разрешенного использования земельного участка.

Если земельный участок имеет категорию земель «земли населенных пунктов» и вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», «для ведения личного подсобного хозяйства», «блокированная жилая застройка», на таком земельном участке может быть возведен индивидуальный жилой дом или один блок блокированного жилого дома. Вид разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», «среднеэтажная жилая застройка», «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» позволит построить на земельном участке многоквартирный дом соответствующего размера.

Вместе с тем, если земельный участок имеет вид разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства» и относится к землям сельскохозяйственного назначения, возведение объектов капитального строительства на таком участке будет противоречить уставленным законом нормам.

Также индивидуальный жилой дом или многоквартирный дом невозможно построить на земельных участках, предоставленных для ведения сельскохозяйственной деятельности, садоводства, огородничества.

Во-вторых, строительство жилого дома должно производиться в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами на основании разрешения на строительство, выданного в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Строительство многоквартирного дома завершается получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое подтверждает соответствие готового объекта установленным законом нормам. Обязательным приложением к такому разрешению является технический план, подготовленный на основании проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и технический план представляется в орган регистрации прав для постановки на государственный учет многоквартирного дома и квартир в нем.

Для осуществления государственного учета индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, предназначенном для такого строительства, необходимо представление в орган регистрации прав технического плана, подготовленного на основании разрешения на строительство и проектной документации, либо декларации, составленной правообладателем земельного участка, если проектная документация не изготавливалась. Получение разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию не требуется.

В-третьих, необходимо обратить внимание, чтобы построенный жилой дом располагался строго на отведенном земельном участке.

Согласно действующему законодательству нельзя строить индивидуальный жилой или многоквартирный дома на земельных участках, которые не представлялись гражданам или юридическим лицам, осуществляющим строительство.

Земельные участки, в границах которых должен быть построен объект недвижимости, указываются в разрешении на строительство, для получения которого предоставляются документы, подтверждающие права на земельные участки, на которых планируется проводить строительство. Несоответствие построенного дома требованиям, установленным в разрешении на строительство, является основанием для отказа в предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Таким образом, строительство дома за границами отведенного участка может стать причиной того, что построенное здание будет отнесено к самовольным постройкам. Права на такой объект зарегистрировать невозможно.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области

 
По теме
 
В четверг, 26 апреля, в Кадастровой палате по Челябинской области пройдет горячая линия, посвященная вопросам, которые возникают при постановке на кадастровый учет земельных участков и объектов капитального строительства.
25.04.2018
  Проведенной прокуратурой Курчатовского района г. Челябинска проверкой установлено, что индивидуальный предприниматель, имеющая в собственности земельный участок, использует его не по назначению.
20.04.2018
 
Кто в Миассе останется без электричества? - Миасский рабочий Плановые работы на 25 сентября.  Электроснабжение Будет прекращена подача электроэнергии в жилые дома по улицам: 1. Центральная часть города Ильменская 120-134; 8 Марта 173-183;
25.09.2018 Миасский рабочий
Анатолий Литовченко с рабочим визитом побывал в Копейске - Администрация г.Копейска 21 сентября глава Копейского городского округа Владимир Можин и заместитель главы по социальному развитию Владимир Бисеров совместно с депутатом Государственной Думы РФ Анатолием Литовченко с целью контроля посетили жило
24.09.2018 Администрация г.Копейска
В Магнитогорске при поддержке губернатора Бориса Дубровского реализуют программу "Формирование комфортной городской среды".
21.09.2018 Магнитогорский металл
Конгресс татар Челябинской области вручил жителям Троицка заслуженные награды - Администрация г. Троицка Для конгресса татар Челябинской области  2018 год — юбилейный. Общественной организации исполнилось 20 лет, и торжественные мероприятия продолжаются, сообщает сайт congresstatar74.ru.
25.09.2018 Администрация г. Троицка
Это вы ещё не читали! - Управление культуры Детская библиотека № 12 присоединилась к общегородской акции «Единый день новой книги», которая проходила в Челябинске 21 сентября.
25.09.2018 Управление культуры
23 сентября в нашем городе в лесном массиве МКР-5 прошёл Праздник чая. В гастрономическом фестивале, приуроченном к Всемирному Дню туризма, приняли участие восемь коллективов, представляющих разные организации,
24.09.2018 Усть-Катавская неделя
«Колхозники» и «Спутник» едут в Питер! - Вечерний Челябинск Виктория Олиферчук Стали известны абсолютные чемпионы «Метрошка-2018». 22 сентября в Челябинске завершился  Суперкубок фестиваля детского дворового футбола.
24.09.2018 Вечерний Челябинск
«Салават Юлаев» разгромил «Трактор» - Lentachel.Ru Челябинский «Трактор» со счетом 0:5 проиграл «Салавату Юлаеву» из Уфы. Фото: hctraktor.org | Автор: Василий Маметьев Счет был открыт уже в середине первого периода , причем когда уфимцы были в меньшинстве.
25.09.2018 Lentachel.Ru
Чемпионат "Стальной кубок Урала" по волейболу среди мужских команд промышленных предприятий в память о народном директоре Магнитки Иване Ромазане проходит четвёртый раз.
24.09.2018 Магнитогорский металл
На заседании Правительства Челябинской области утверждены к ритерии, необходимые для внедрения риск-ориентированного подхода в сфере розничной продажи алкогольной и спиртосодержащей продукции .
25.09.2018 Министерство сельского хозяйства
На Южном Урале резко возросла заболеваемость вирусными инфекциями: за последнюю неделю к врачам обратились около 20 тысяч человек.
25.09.2018 Нязепетровские вести
24.09.2018 года сотрудниками отдела пограничного ветеринарного контроля на Государственной границе Российской Федерации и транспорте Управления Россельхознадзора по Челябинской области осуществлен контроль за ввезенными
25.09.2018 Россельхознадзор
Целью операции, прежде всего, является профилактика, пресечение и раскрытие преступлений, выявление административных правонарушений совершаемых на улицах и в общественных местах, в том числе, связанных с хищением имущества,
25.09.2018 Еманжелинский муниципальный район