Как правообладатели могут самостоятельно установить кадастровую стоимость объектов недвижимости

Кадастровая палата по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать». На этот раз начальник отдела определения кадастровой стоимости Екатерина Белоскирко объясняет, как установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в случае невозможности определения ее органом регистрации прав из-за отсутствия удельных показателей.

Напомним, что Кадастровая палата может определить кадастровую стоимость только в трех случаях:

  • у вновь учтенных объектов недвижимости;
  • ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в ЕГРН;
  • у объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик.
  • Определение кадастровой стоимости земельного участка привязано к такой единице измерения, как удельный показатель кадастровой стоимости за 1 кв.

    Чаще всего кадастровая стоимость земельных участков определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования, на площадь земельного участка.

    Удельные показатели кадастровой стоимости земель определяются в результате проведения государственной кадастровой оценки и утверждаются исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. На территории Челябинской области таким органом является Министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области.

    Отметим, что основную часть земельных участков Челябинской области составляют земельные участки земель населенных пунктов.

    В 2015 году на территории Челябинской области прошла государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов. Результаты проведения работ по государственной

    кадастровой оценке земель населенных пунктов на территории Челябинской области, включая удельные показатели кадастровой стоимости земель, утверждены приказом министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области «Об утверждении результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов Челябинской области» от 10.11.2015 №263-П.

    При этом для части кадастровых кварталов отсутствуют значения удельных показателей кадастровой стоимости.

    Отсутствие удельных показателей кадастровой стоимости, утвержденных в ходе проведения государственной кадастровой оценки, не позволяет Кадастровой палате определить кадастровую стоимость земельного участка. Тогда единственная возможность установить кадастровую стоимость недвижимости до проведения очередного тура государственной кадастровой оценки – это обратиться в суд. Только на основании решения суда Кадастровая палата может внести в ЕГРН сведения о стоимости объекта недвижимости.

    «Необходимо отметить, что сейчас на территории Челябинской области существует судебная практика по установлению в таких случаях кадастровой стоимости в размере рыночной, – подчеркнула эксперт. Также обращаю внимание, что комиссия по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости не рассматривает заявления об установлении кадастровой стоимости в случаях невозможности ее определения в рамках полномочий Учреждения ввиду отсутствия УПКС. Она рассматривает заявления только о пересмотре результатов определения ГКО».

    Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области

     
    По теме
    Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области напоминает гражданам, что получить государственные услуги Росреестра можно в многофункциональных центрах «Мои документы» (МФЦ),
    06.04.2018
     
    Пенсионеры и другие льготники могут получить налоговый вычет по земельному налогу за 6 соток, начиная с налогового периода 2017 года - Администрация г. Троицка Начиная с 2017 года введен налоговый вычет, уменьшающий земельный налог на величину кадастровой стоимости 600 кв.
    04.04.2018
    По данным СМИ, 42-летний мужчина воевал на стороне ДНР. Как сообщают украинские средства массовой информации со ссылкой на свои источники, под Горловкой снайпером убит Андрей Боришполец, уроженец Шадринска Курганской области.
    19.07.2018 MediaЗавод
    Страсти по Маяковскому - Магнитогорский металл В июле исполняется 125 лет со дня рождения поэта, которого называли пламенем XX века, литературным хулиганом, страдающим романтиком.
    18.07.2018 Магнитогорский металл
    Молодёжь встретилась на Круглом - Газета Искра 12 июля в Еткульском районе на озере Круглое прошел районный молодёжный форум «Юность», в котором приняли участие 150 человек.
    18.07.2018 Газета Искра
    Музыкальное мероприятие пройдет на курорте «Солнечная долина».  11 августа в окрестностях Миасса, на курорте «Солнечная долина», состоится фестиваль джаза «SunJazz»,
    18.07.2018 Миасский рабочий
    Заплыв окончен - Красный уралец Ситуация. В ФОК «Дельфин» уже более месяца дети не обучаются плаванию – редкому для нашего города виду спорта.
    18.07.2018 Красный уралец
    Дубль кыштымцев - Законодательное Собрание Двойную победу одержали хозяева зонального турнира четвертого Кубка Законодательного Собрания Челябинской области по мини-футболу среди любительских команд, состоявшегося 14 июля 2018 года в городе Кыштыме.
    18.07.2018 Законодательное Собрание
    Покупайте абонементы – это выгодно! - ХК Металлург В нынешнем году болельщиков «Металлурга» ждет 31 домашний матч в регулярной части чемпионата Континентальной хоккейной лиги и три матча Мемориала Ромазана.
    18.07.2018 ХК Металлург
    В Магнитогорске зарождается ещё одна легкоатлетическая семейная традиция.
    18.07.2018 Магнитогорский металл
    Для подготовки Челябинска к саммитам создадут и региональный оргкомитет - Chelyabinsk Today В Челябинской области создадут региональный организационный комитет по подготовке и проведению саммитов 2020 в Челябинске, аналогичный федеральному оргкомитету, первое заседание которого прошло в Москве в конце прошлого месяца.
    18.07.2018 Chelyabinsk Today
    Дорожники приступили к работам по благоустройству двора дома № 1 третьего квартала В поселке Зауральском на днях дорожники приступили к работам по благоустройству двора дома № 1 третьего квартала – около 15-й школы.
    18.07.2018 Новая жизнь